陽(yáng)江市自然資源局關(guān)于印發(fā)《陽(yáng)江市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)和

改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見

（暫行）實(shí)施細(xì)則》的通知

陽(yáng)自然資〔2023〕41號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)），市各有關(guān)單位：

　　經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《陽(yáng)江市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

陽(yáng)江市自然資源局

2023年2月6日 

陽(yáng)江市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性

詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）實(shí)施細(xì)則

　　第一條 為強(qiáng)化國(guó)土空間規(guī)劃管理，推進(jìn)空間資源高效利用，提高控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)”）管理效率，做好國(guó)家詳細(xì)規(guī)劃管理要求出臺(tái)前的過(guò)渡期工作，根據(jù)國(guó)家和省關(guān)于控規(guī)管理的有關(guān)規(guī)定精神和廣東省自然資源廳印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕3號(hào)）要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于在陽(yáng)江市江城區(qū)、陽(yáng)東區(qū)、海陵試驗(yàn)區(qū)、陽(yáng)江濱海新區(qū)（陽(yáng)江高新區(qū)）范圍內(nèi)進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、審批和管理工作。陽(yáng)春市和陽(yáng)西縣可參照?qǐng)?zhí)行。

　　第三條 分層級(jí)明確管控要求

　　（一）在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)結(jié)合行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)功能等十五分鐘生活圈居住區(qū)劃分用地面積合理、相對(duì)穩(wěn)定的控規(guī)單元。

　　（二）控規(guī)編制主要根據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃（國(guó)土空間總體規(guī)劃）要求，確定單元主導(dǎo)功能、總建筑面積及住宅建筑面積、公共服務(wù)配套設(shè)施、道路交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施和空間環(huán)境等控規(guī)要求。

　　（三）可結(jié)合實(shí)際，在控規(guī)單元內(nèi)進(jìn)一步細(xì)分單元、劃分地塊，編制地塊開發(fā)細(xì)則（地塊圖則），進(jìn)一步落實(shí)和細(xì)化規(guī)劃指標(biāo)和管控要求。
（四）在滿足生活圈設(shè)施服務(wù)半徑要求的基礎(chǔ)上，地塊的建筑面積、容積率、綠地面積、公共服務(wù)配套設(shè)施等規(guī)劃指標(biāo)可在控規(guī)單元內(nèi)進(jìn)行綜合平衡。

　　第四條 分類型明確編制重點(diǎn)

　　（一）組織編制控規(guī)要區(qū)分增量地區(qū)、存量地區(qū)、歷史保護(hù)地區(qū)等不同類型，并提出各類型的編制重點(diǎn)。

　　（二）發(fā)展意圖暫不清晰的地塊，可在控規(guī)中作留白處理。

　　（三）控規(guī)未覆蓋的“三舊”改造區(qū)域，參照控規(guī)審批程序批準(zhǔn)的“三舊”改造單元規(guī)劃應(yīng)納入規(guī)劃信息平臺(tái)，作為規(guī)劃許可的依據(jù)。

　　第五條 精簡(jiǎn)成果
（一）控規(guī)成果中的法定文件與管理文件可整合為法定文件，整合后的規(guī)劃成果由法定文件和技術(shù)文件組成。

　　（二）法定文件是規(guī)定控規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容的文件和實(shí)施規(guī)劃管理的操作依據(jù)，內(nèi)容包括文本和單元圖則。

　　（三）技術(shù)文件是法定文件的編制基礎(chǔ)，為控規(guī)實(shí)施管理提供技術(shù)支撐。

　　第六條 提高修改工作效率

　　經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自修改；確需修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意（控規(guī)審批權(quán)限由市政府委托給區(qū)人民政府（管委會(huì)）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)受委托機(jī)關(guān)同意）后，方可按照法定程序進(jìn)行修改。進(jìn)一步提高控規(guī)修改的工作效率，可將控規(guī)修改必要性論證和控規(guī)修改方案編制環(huán)節(jié)合并開展，進(jìn)一步縮短各階段專家論證、部門征集意見的時(shí)間。

　　第七條 實(shí)施局部調(diào)整和技術(shù)修正

　　（一）控規(guī)局部調(diào)整、技術(shù)修正應(yīng)當(dāng)以保障公共利益和人民群眾高品質(zhì)生活為前提，并且不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）底線和生態(tài)環(huán)境、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、城市安全等強(qiáng)制性要求，不得突破控規(guī)單元主導(dǎo)功能、住宅總建筑面積等控制指標(biāo)。

　　（二）屬于以下情形之一的，可以對(duì)控規(guī)進(jìn)行局部調(diào)整：

　　1.在滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)施承載力和服務(wù)半徑要求、不增加非公益性用地面積和建筑面積的前提下,增加公益性用地或設(shè)施,以及調(diào)整公益性用地或設(shè)施的位置、用地性質(zhì)、地塊邊界、規(guī)劃指標(biāo)的（對(duì)社會(huì)民生影響較大的鄰避性、厭惡性設(shè)施除外）。

　　2.政府儲(chǔ)備用地出讓前,在不增加計(jì)容總建筑面積,不減少公益性設(shè)施建筑面積的前提下,將地塊的用地性質(zhì)在居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、商住混合用地三種性質(zhì)之間相互調(diào)整,以及對(duì)商住混合用地內(nèi)部的比例進(jìn)行調(diào)整的。

　　3.因增加公共綠地、公共服務(wù)、市政交通等公益性設(shè)施,導(dǎo)致可開發(fā)用地面積減少,需對(duì)容積率、建筑面積等規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行返算，以及相應(yīng)調(diào)整其他控制指標(biāo)的。

　　4.位于工業(yè)用地控制線內(nèi)的工業(yè)用地，申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑系數(shù)、綠地率、建筑限高等）超出控規(guī)但符合省市工業(yè)用地有關(guān)政策要求。物流倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整，參照上述規(guī)定辦理。

　　5.位于工業(yè)用地控制線內(nèi)，非工業(yè)用地調(diào)為一類、二類工業(yè)用地的，二類、三類工業(yè)用地調(diào)整為一類、二類工業(yè)用地的，或二類、三類倉(cāng)儲(chǔ)用地調(diào)整為一類、二類倉(cāng)儲(chǔ)用地的，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地之間的性質(zhì)調(diào)整的，符合省市工業(yè)用地有關(guān)政策要求的。

　　6.在維持市政主干道基本格局，不減少工業(yè)用地、公益性設(shè)施和在符合省、市工業(yè)用地政策要求的情況下，對(duì)區(qū)塊內(nèi)具體地塊進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)、優(yōu)化位置布局和對(duì)支路進(jìn)行調(diào)整的。

　　7.國(guó)家、省、市出臺(tái)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、上層次法定規(guī)劃,以及經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃提出國(guó)土空間要求,需調(diào)整控規(guī)的。

　　（三）屬于以下情形之一的，可以對(duì)控規(guī)進(jìn)行技術(shù)修正：

　　1.因公共利益或工程實(shí)施需要，在不改變?cè)?guī)劃指標(biāo)的前提下，修正道路、市政、公共服務(wù)等公益性設(shè)施的線位、位置、部分技術(shù)參數(shù)及地塊邊界的。

　　2.優(yōu)化調(diào)整政府投資工程項(xiàng)目的建筑高度、建筑密度、綠地率、用地性質(zhì)兼容性和兼容比例，且與周邊景觀協(xié)調(diào)但不增加原規(guī)劃確定的計(jì)容總建筑面積的。

　　3.經(jīng)溯源核查，因控規(guī)編制過(guò)程中的信息錯(cuò)漏需要更新控規(guī)相關(guān)信息的。

　　第八條 健全規(guī)劃委員會(huì)和公眾參與制度

　　優(yōu)化市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)人員構(gòu)成和議事制度。

　　（一）提高控規(guī)與建筑藝術(shù)委員會(huì)審議控規(guī)的頻次和效率，原則上每月至少召開1次會(huì)議。

　　（二）設(shè)江城區(qū)、陽(yáng)東區(qū)、陽(yáng)江濱海新區(qū)（陽(yáng)江高新區(qū)）國(guó)土空間規(guī)劃分委員會(huì)，為區(qū)人民政府（管委會(huì)）規(guī)劃決策提供議事咨詢意見。

　　（三）加強(qiáng)控規(guī)草案公示的針對(duì)性和有效性，精準(zhǔn)地向利害關(guān)系人告知規(guī)劃內(nèi)容。

　　第九條 優(yōu)化控規(guī)審批流程

　　（一）審批權(quán)限委托

　　江城區(qū)銀嶺、奕垌、環(huán)保工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)（含配套區(qū)），陽(yáng)江濱海新區(qū)（陽(yáng)江高新區(qū)）工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)（含配套區(qū)）和陽(yáng)東區(qū)北慣、合山、那龍、大溝、新洲、東平、塘坪和大八鎮(zhèn)及廣東陽(yáng)東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含托管區(qū)）的控制性詳細(xì)規(guī)劃（含地塊開發(fā)細(xì)則），由市人民政府委托區(qū)政府（管委會(huì)）審批。陽(yáng)東區(qū)東城、雅韶、紅豐鎮(zhèn)的地塊開發(fā)細(xì)則，由市人民政府委托陽(yáng)東區(qū)政府審批。

　　（二）控規(guī)的一般調(diào)整，按以下程序辦理：

　　1.市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門收集對(duì)控規(guī)調(diào)整的建議，確需調(diào)整的，向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)或其委托機(jī)關(guān)請(qǐng)示啟動(dòng)控規(guī)調(diào)整工作，經(jīng)同意后，開展控規(guī)調(diào)整工作。

　　2.市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審查，開展公示征求利害關(guān)系人意見，并征詢控規(guī)局部調(diào)整方案涉及的相關(guān)部門意見，同時(shí)組織召開專家論證會(huì)對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審議。審議通過(guò)后，提請(qǐng)市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)（或分委員會(huì)）審議。

　　3.控規(guī)調(diào)整方案經(jīng)市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)（或分委員會(huì)）審議通過(guò)后，報(bào)原審批機(jī)關(guān)或其委托機(jī)關(guān)審批。

　　（三）控規(guī)的局部調(diào)整，按以下程序辦理：

　　1.市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門收集對(duì)控規(guī)調(diào)整的建議，確需調(diào)整的，向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)或其委托機(jī)關(guān)請(qǐng)示啟動(dòng)控規(guī)調(diào)整工作，經(jīng)同意后，開展控規(guī)調(diào)整工作。

　　2.市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審查，開展公示征求利害關(guān)系人意見，并征詢控規(guī)局部調(diào)整方案涉及的相關(guān)部門意見，同時(shí)組織召開專家論證會(huì)對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審議。

　　3.控規(guī)局部調(diào)整方案經(jīng)審議通過(guò)后，報(bào)原審批機(jī)關(guān)或其委托機(jī)關(guān)審批。

　　（四）控規(guī)的技術(shù)修正，可由市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門審批。按以下程序辦理：

　　1.市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門核查發(fā)現(xiàn)需要對(duì)控規(guī)進(jìn)行技術(shù)修正的情況，并組織編制控規(guī)技術(shù)修正方案。

　　2.市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門對(duì)控規(guī)技術(shù)修正方案進(jìn)行審查，經(jīng)公示后，由市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門審批。

　　第十條 加強(qiáng)規(guī)劃管理信息化建設(shè)

　　（一）按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)格式，加快推進(jìn)控規(guī)、村莊規(guī)劃、歷史文化保護(hù)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃等規(guī)劃以及土地利用現(xiàn)狀、耕地保護(hù)、用地報(bào)批等空間數(shù)據(jù)的整合，優(yōu)化提升現(xiàn)有規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的“多規(guī)合一”項(xiàng)目策劃生成功能，梳理可供建設(shè)項(xiàng)目落地的用地選址，并加強(qiáng)與工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)平臺(tái)的對(duì)接。

　　（二）提前預(yù)留接口，做好與正在建設(shè)的國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”實(shí)施監(jiān)督信息系統(tǒng)的銜接。

　　第十一條 簡(jiǎn)化規(guī)劃許可審查程序

　　（一）通過(guò)“多規(guī)合一”項(xiàng)目策劃生成功能審查的建設(shè)項(xiàng)目，在土地出讓環(huán)節(jié)直接核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　（二）通過(guò)工程建設(shè)方案聯(lián)合評(píng)審的政府投資項(xiàng)目，帶方案出讓土地的工業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)不再進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查。

　　（三）在項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)階段，實(shí)行多測(cè)合并、聯(lián)合測(cè)繪、成果共享。

　　第十二條 鼓勵(lì)建立第三方審查機(jī)制

　　市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）自然資源主管部門可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方技術(shù)審查，第三方技術(shù)審查機(jī)構(gòu)對(duì)其審查結(jié)論依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第十三條 本細(xì)則中的“公益性用地”，是指《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50137-2011）內(nèi)的區(qū)域交通設(shè)施用地（H2）、區(qū)域公用設(shè)施用地（H3）、特殊用地（H4）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）、服務(wù)設(shè)施用地（R12、R22、R32）、道路與交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）、綠地與廣場(chǎng)用地（G），營(yíng)利性郵政、教育、體育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利設(shè)施等社會(huì)事業(yè)用地和營(yíng)利性科研設(shè)計(jì)用地除外，具體由相關(guān)行業(yè)主管部門認(rèn)定?！肮嫘栽O(shè)施”是指上述用地內(nèi)建設(shè)的具體設(shè)施。

　　“非公益性用地”是指除上述公益性用地以外的其他用地。

　　第十四條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，自施行之日起有效期為3年。在有效期內(nèi)可根據(jù)實(shí)際情況按規(guī)定進(jìn)行修訂或廢止。本市以前的相關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)：陽(yáng)部規(guī)〔2023〕2號(hào)