一、起草背景

近年來(lái)，隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，一些房地產(chǎn)企業(yè)片面追求經(jīng)濟(jì)效益，不誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?cái)_亂我市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展造成了不良的影響，也引起了市委市政府的高度重視。為進(jìn)一步規(guī)范陽(yáng)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，健全房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信體系，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家住建部、省住建廳的有關(guān)要求，借鑒周邊兄弟城市經(jīng)驗(yàn)做法，我局起草了《陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法》（簡(jiǎn)稱《管理辦法》）。對(duì)一些不誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)依據(jù)采取必要的處理措施，也讓這部分企業(yè)受到一定的制約。因此，建立我市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信體系是十分必要的，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管和指導(dǎo)，著力提高我市房地產(chǎn)行業(yè)的誠(chéng)信服務(wù)水平，樹(shù)立房地產(chǎn)業(yè)良好形象，同時(shí)，也增強(qiáng)住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)在社會(huì)上的公信度。

 二、主要內(nèi)容   

 本《管理辦法》共分六個(gè)部分內(nèi)容，主要內(nèi)容分述如下：

第一部分總則，提出辦法制定的法規(guī)法規(guī)依據(jù)、適用范圍，建立房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信信息、信用檔案的內(nèi)容和作用。

第二部分誠(chéng)信信息建立及錄入，明確《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)電子誠(chéng)信檔案》的具體內(nèi)容，包括企業(yè)基本情況、項(xiàng)目業(yè)績(jī)及良好行為記錄、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題及其他不良行為記錄和公眾投訴及處理情況等。

第三部分誠(chéng)信信息管理與使用，明確房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，分別設(shè)定A、B、C、D四個(gè)誠(chéng)信等級(jí)，并對(duì)不同信用等級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行差別化監(jiān)督管理。

第四部分誠(chéng)信信息公布，實(shí)行企業(yè)誠(chéng)信信息公布制度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的不良行為對(duì)外公布期限為1年。

第五部分誠(chéng)信信息監(jiān)督管理，明確住房建設(shè)行政主管部門(mén)執(zhí)法人員對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行監(jiān)督檢查的措施等。

第六部分附則。

三、《管理辦法》適用范圍

 本辦法適用于陽(yáng)江市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信信息的征集、披露、使用及其管理活動(dòng)。房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理的范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)（從）業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)管理員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員等從業(yè)人員。

四、解讀單位及聯(lián)系人

解讀單位：陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀人：謝權(quán)力

聯(lián)系電話：0662-3428866