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陽(yáng)江市企業(yè)家商會(huì)、陽(yáng)江市私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)、陽(yáng)江市新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)

《征求意見(jiàn)稿》第16條第四項(xiàng):“(四)本細(xì)則出臺(tái)之前已經(jīng)批準(zhǔn)“三舊”改造方案的項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率執(zhí)行批準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)的“三舊”改造有關(guān)規(guī)定，其他要求則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，該款就已批準(zhǔn)項(xiàng)目容積率限定了以批準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)的“三舊”改造規(guī)定為準(zhǔn)，該條款的出臺(tái)會(huì)大大打擊“”三舊”項(xiàng)目投資者信心，原來(lái)已批準(zhǔn)還未能實(shí)施項(xiàng)目因容率的限定無(wú)法實(shí)現(xiàn)成本與盈利平衡，項(xiàng)目在新細(xì)則出臺(tái)后照樣不能實(shí)施，會(huì)激發(fā)社會(huì)矛盾，形成不穩(wěn)定因素。因此，建議修改為:“(四)本細(xì)則出臺(tái)之前已經(jīng)批準(zhǔn)“三舊”改造方案的項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”。

不采納。就“工改商（住）”項(xiàng)目容積率問(wèn)題，我局研究后作修改完善。同時(shí)，為了規(guī)范已批方案的“三舊”改造項(xiàng)目，《實(shí)施細(xì)則》第十六條第(四)點(diǎn)內(nèi)容予以保留。

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陽(yáng)東區(qū)私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)、陽(yáng)東區(qū)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)

《征求意見(jiàn)稿》第16條第四項(xiàng): “(四)本細(xì)則出臺(tái)之前已經(jīng)批準(zhǔn)‘三舊’改造方案的項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率執(zhí)行批準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)的‘三舊’改造有關(guān)規(guī)定，其他要求則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，建議修改為“(四)本細(xì)則出臺(tái)之前已經(jīng)批準(zhǔn)但項(xiàng)目未實(shí)施‘三舊’改造方案的項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率可執(zhí)行現(xiàn)批準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)的‘三舊’改造有關(guān)規(guī)定，其他要求則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”。

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陽(yáng)江市電子商務(wù)協(xié)會(huì)

《征求意見(jiàn)稿》第16條第四項(xiàng)修改為：“(四)本細(xì)則出臺(tái)之前已經(jīng)批準(zhǔn)“三舊”改造方案的項(xiàng)目，尚未批準(zhǔn)單元規(guī)劃的，按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。已批準(zhǔn)單位規(guī)劃的，由三舊改造權(quán)利人決定按照已批準(zhǔn)的“三舊”改造方案”執(zhí)行或按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行的，由三舊改造權(quán)利人重新申請(qǐng)報(bào)批單元規(guī)劃。

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陽(yáng)江市新嘉投資有限公司

我司這邊認(rèn)為征求意見(jiàn)稿第十六條第四項(xiàng)存在定程度的不合理，因?yàn)槠鋵?duì)已批項(xiàng)目的容積率進(jìn)行特別的規(guī)定，采用了對(duì)企業(yè)不利的原則來(lái)處理。征求意見(jiàn)稿第四十三條又規(guī)定:“本細(xì)則出臺(tái)之前已經(jīng)批準(zhǔn)“三舊”改造方案且已申請(qǐng)大理用地手續(xù)的“三舊”改造項(xiàng)目按原“三舊”改造相關(guān)政策辦理。”上述兩教規(guī)定之間存在重復(fù)和矛盾。就巳獲得批復(fù)的項(xiàng)目，單獨(dú)就容積率進(jìn)行規(guī)定，但同時(shí)又就舊改的其他政策按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。我項(xiàng)目公司雖已獲得舊改批復(fù)，但尚未進(jìn)行單元規(guī)劃的設(shè)計(jì)和報(bào)批，按照該征求意見(jiàn)稿其容積率霄按照舊改批復(fù)下發(fā)時(shí)的三舊政策2.4執(zhí)行，無(wú)法享受2.6的利民政策。但對(duì)公配面積等政策的執(zhí)行卻實(shí)行現(xiàn)行政策。我公司認(rèn)為此舉存在不公平。故，我司申請(qǐng)和建議貴局刪除征求意見(jiàn)稿第十六條第四款的規(guī)定。